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2018年，北京全市商品住房成交19.8万套，同比增加11.9%。其中，二手住房、新建商品住房分别成交15.2万套、4.6万套，同比分别增加13.4%、7.0%，二者之比为3.3：1，较上年小幅增大，二手住房继续占据交易市场主导地位。交易市场以首套、本地购房以及中小户型住房成交为主。从成交价格看，年内各月新建商品住房同比、环比价格指数基本稳定，二手住房同比、环比价格指数总体有所下降。

1.1 两种价差结构表征基本面状态价差结构是资金最直接的观点。任何商品的供需都有过剩和短缺两种状态，市场根据基本面信息，对不同月份合约价格有着不同的预期，最后就形成Contango、Backwardation两种价差结构。当价差为近低远高的Contango结构时，表明原油市场处于供大于求的熊市之中；当价差为近高远低的Backwardation结构，表明原油市场处于供不应求的牛市之中。

在短期政策无明显干预下，市场反映出来的房贷收紧呈现两个特点：一是房贷利率上调，二是房贷额度紧张，两者之间呈现联动关系。对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为：“房贷利率上升，并不能说明银行不给贷款，而是因为贷款额度等因素的影响，银行只能暂时收紧银根。保守的策略不等于拒绝，银行本身不会盲目拒绝潜在贷款客户。”

重资产：麻烦制造者新零售大多数走的都是重资产路线，即面积大（400㎡起步，2000不算高）、摆样多、装修豪，画风必须是这样的（见图二）：图二：各种高大上的新零售店重资产路线制造了一堆麻烦。首先，增加了成本，降低了盈利可能性。400㎡店，按1800元/㎡的软硬装标准，建店72万，3年摊销（按我们连续5年对广州卖场的普查跟踪，店平均寿命为2.7年），每月摊销2万，然后租金保守按80元/㎡，租金3.2万，再加上人工水电管理物流，月均销售平衡点要超过40万，1000㎡的店要超过80万；鉴于当前线下店实际运营情况，如全屋优品佛山店、优家购新明珠店等以及广泛的关店现象等，这个销售要求是不现实的。

简单计算，未调价前，该套住宅市场价455万元，原买入价200万元，由于未满足普通住宅标准，交易时需缴纳近14万元的差额增值税；但反映在上述住房上，业主一下子涨价了40万元，涨价幅度明显超过此前的缴税额。“主要还是业主和购房者心态上的转变，加之这一片区经过了两波利好消息，但整体而言，普通住宅标准认定调整后，市场表现更为积极，特别是一些看好后市的投资客。”朱薇坦言。

责任编辑：张瑶据日媒报道，日本拟于4月1日通过规定创设“特定技能”在留资格以扩大接纳外籍劳动者的新制度，日本法务省于3月20日公布了该制度的运用要领。据报道，在运用要领中，日本首先要求接纳外国人的企业，在其入境时进行迎接。在居住方面，由于没有连带保证人而被拒绝签订租赁合同的案例不在少数，因此要求接纳方成为其连带保证人、或在为其确保房租债务保证业者后，成为紧急联络人等。